時間をかけても高値で売却を
ご希望の方向け
仲介売却
仲介売却とは？
当社が
販売する売却方法です
不動産売却の手法には、大きく分けて「買取」と「仲介」の2種類があります。
「当社買取」は、当社がお客さまの不動産を直接買い取らせていただく仕組みなのに対し、「仲介売却」はその名の通り、不動産会社（当社）が仲介してお客様の不動産の販売活動を行い、購入希望者が現れた際には条件面の交渉や契約締結のサポートを行います。
このようなお客さまに
仲介売却 を おすすめ
します
- 多少時間がかかっても少しでも高く売りたい
- 売却希望額は譲れない
- 住み替えまで時間に余裕がある
- 相続した物件を売却したい
- 投資で買った物件を、相場を見ながら売却したい
仲介売却の
メリットと
デメリット
「仲介売却」は、「当社買取」よりも高値で売却できる可能性が高いことが大きなメリットです。市場の動きを見ながら幅広く買主様を募集できるため、「少しでも良い条件で売りたい」という方に適した売却方法です。反面、以下のようなデメリットがございます。
・販売活動や交渉にはある程度の時間がかかる
長く購入希望者が現れない場合は、当初のご希望額から段階的な調整が必要になることもあります。
・売却活動中は、購入希望者の内覧対応の必要がある
お住まい中の場合は多少のご負担を感じられる方もいらっしゃいます。
・契約不適合責任がある
契約不適合責任とは、売却した不動産に欠陥（契約書の内容との不適合）が見つかった場合、売主様に課せられる修理や賠償の責任です。買取の場合は、修理・賠償を当社が負担いたします。
ココロホームでは、お客様のお考えやご事情をしっかり伺った上で、川崎・横浜エリアの市場動向や購入ニーズを踏まえ、価格と売れやすさのバランスを考えた販売戦略をご提案しています。販売開始後も反響状況を丁寧に分析し、必要に応じて販売方法や見せ方を調整しながら、できる限り良い条件での成約を目指します。
仲介売却の流れ
ご相談
ご所有物件の売却をご検討の際まずはお気軽にご相談ください。
お客様のご事情、売却希望価格、売却希望時期考慮した上で、
最適なプランをご提案いたします。
査定・価格提示
周辺相場、市場動向、最先端のAI査定を織り混ぜ
根拠を持った査定価格をお伝えいたします。
基本的には資料を持ってお伺い致しますが、ご希望の方にはメールでのご提示も可能でございます。
媒介契約締結
不動産の売却活動をお任せいただくための契約となります。
媒介契約後、不動産流通機構(レインズ)という情報共有ネットワーク システムに物件情報を掲載いたします。
販売活動
当社ネットワークや広告を利用し、販売活動を行います。進捗状況は随時ご報告。 広範囲から購入希望者を探し、物件の早期売却・高価売却を実現致します。
売買契約締結
購入希望者からの申込を受け、契約条件を調整し、売買契約を行います。 売主様・買主様が売買契約書に署名・捺印の上、手付金を授受することで締結されます。
決済・引渡し
残代金の授受と物件引渡しを同時に行います。
お住み替えの際は一般的に新居へのお引越しを済ませてから
引渡しとなります。
仲介売却よくある質問
もちろんです。実際に、お住まい中の売却ご依頼も多数あります。
仲介売却ですと、一般的には3〜6ヶ月程度が目安です。至急の売却と現金化が必要な方には、弊社が直接購入する「当社買取」がおすすめです。
主な費用として、
仲介手数料／印紙税／登記関係費用がかかります。
売却価格 − 諸費用（税金含む） ＝ お手元に渡る額
となりますが、物件状況によって異なるため、査定時に概算をご案内します。
仲介売却では、購入希望者の内覧が行われることが一般的です。
可能です。ただし、売却代金でローンを完済できる（または自己資金で補填できる）ことが条件となります。住み替えローンなどの活用もご提案できますので、まずは残債がわかる書類をご用意ください。
購入後のリフォームを前提にされている買主様も多いので、基本的には不要です。
ココロホームは、
しつこい営業は致しません。
お客様の状況やご希望を丁寧に
伺いながら、不動産に関する
アドバイスや、無理のない
売却方法をご提案しています。
いつでもお気軽にご相談ください。
